Szabadonállóan telepített, kúria-jellegű és gazdasági épületek együttese, melyek elhelyezését elsősorban funkcionális szempontok határozták meg.
A Tisza Körtvélyesi-holtága mellett, kisebb magaslaton emelt, egyszerű tömegű, szabadonálló épület, kontyolt tetővel.
Északról a Szeged-Békéscsaba vasútvonal, nyugatról dűlőút, délről és keletről mezőgazdasági területek határolják az egykori szanatórium parkját.
Szabadonállóan telepített vasútforgalmi létesítményekből (felvételi épület, őrházak, árnyékszék, stb.
Kisebb kiemelkedésen álló, központi átriumot körülölelő, szabadonálló nyaraló a mártélyi holtágat kísérő üdülősor indító eleme. Főhomlokzata a parti sétányra néz, de a telek túloldaláról is megközelíthető.